Crédito habitação: Vale a pena comprar imóveis em leilão

Outubro 8, 2024

Ao considerar a compra de casa, uma das opções que pode ser vantajosa é adquirir imóveis em leilão. Estas propriedades, muitas vezes recuperadas por bancos ou instituições financeiras, são colocadas à venda a preços significativamente mais baixos que o valor de mercado, sendo possível obter poupanças de até 40%. Esta modalidade de compra é uma excelente alternativa para quem procura um bom negócio e está disposto a analisar todas as condições envolvidas. No entanto, é fundamental conhecer o processo, os cuidados a ter e as opções de financiamento disponíveis, como os créditos à habitação com condições especiais, que podem incluir spreads mais baixos ou financiamento a 100%. Este artigo oferece uma visão abrangente de como funciona a compra de imóveis em leilão e as suas vantagens.

Crédito habitação: Vale a pena comprar imóveis em leilão

Como funcionam os leilões de imóveis?

Os leilões de imóveis são uma prática cada vez mais comum em Portugal. Instituições financeiras, como bancos, Segurança Social e até Câmaras Municipais, colocam à venda propriedades que foram penhoradas por incumprimento de dívidas. Estes imóveis podem ser adquiridos através de leilões eletrónicos, cartas fechadas ou até através de negociação particular. Cada entidade possui o seu processo, mas, geralmente, os leilões ocorrem online, tornando o acesso a estas oportunidades ainda mais simples. Através de plataformas especializadas, como a e-leilões, os interessados podem registar-se, apresentar uma proposta e, caso vençam a licitação, proceder à compra.

Quais as vantagens de comprar casas em leilão?

Comprar imóveis em leilão pode trazer inúmeras vantagens, a começar pelo preço reduzido. Devido ao processo de penhora, estas casas são muitas vezes colocadas à venda a valores muito abaixo do mercado. Além disso, muitos bancos oferecem condições exclusivas de financiamento, como spreads mais baixos e a possibilidade de financiamento até 100%. Estas condições tornam a compra ainda mais atraente, uma vez que o comprador pode conseguir um empréstimo com melhores condições do que o habitual. Outra vantagem é a possibilidade de adquirir imóveis de diferentes tipologias e localizações, permitindo uma escolha mais flexível e acessível.

Cuidados a ter na compra de imóveis em leilão

Embora a compra de imóveis em leilão possa parecer vantajosa, é essencial tomar alguns cuidados. Antes de licitar, é fundamental verificar o estado do imóvel, uma vez que alguns podem necessitar de obras significativas. Além disso, é importante confirmar se o imóvel está livre de arrendatários ou direitos de usufruto, que podem complicar o processo de posse. Outro aspeto a ter em consideração são as dívidas associadas ao imóvel, como hipotecas ou penhoras fiscais. Para evitar surpresas, deve ser consultada a Certidão de Teor do imóvel, um documento disponível na Conservatória do Registo Predial ou online, que contém todas as informações sobre a situação legal da propriedade.

Financiamento de imóveis em leilão

Uma das maiores vantagens de comprar imóveis em leilão é a possibilidade de obter condições especiais de crédito à habitação. Muitos bancos oferecem financiamentos com spreads mais baixos, isenção de algumas comissões e até financiamento a 100% do valor do imóvel. No entanto, é importante considerar todos os custos associados à compra, incluindo o pagamento do sinal, que geralmente corresponde a 10% do valor da casa. Também deve ser avaliada a taxa de esforço, isto é, a percentagem do rendimento mensal que será destinada ao pagamento da prestação, para garantir que o crédito é sustentável.

Vale a pena comprar casas em leilão?

A compra de casas em leilão pode ser um excelente negócio, desde que todas as condições e custos sejam analisados com cuidado. Se o preço final, incluindo impostos e eventuais remodelações, for competitivo em relação ao valor de mercado de imóveis semelhantes, esta pode ser uma opção altamente vantajosa. Além disso, as condições de financiamento oferecidas pelos bancos para imóveis em leilão podem tornar o processo ainda mais atrativo, permitindo ao comprador beneficiar de um crédito à habitação com melhores condições do que o habitual. No entanto, é essencial estar bem informado e tomar todas as precauções antes de avançar com a compra.

 

TOC e formadora em Contabilidade Financeira, Analitica e Fiscalidade. Colaboradora da Seguros Mais.

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