Fidelidade põe à venda nova sede por mais de 200 milhões

A Fidelidade está a vender a sua futura sede em Entrecampos, Lisboa, apesar de ainda estar em fase de construção. A seguradora, detida pelo grupo chinês Fosun, está a pedir mais de 200 milhões de euros pelo edifício, cuja conclusão está prevista para o próximo ano. Um dos principais interessados é Amancio Ortega, o homem mais rico de Espanha. A venda será realizada através de uma operação de sale & lease back, onde a Fidelidade se manterá como arrendatária por um período inicial de 20 anos, com possibilidade de extensão. Veja tudo sobre a Fidelidade.

Operação de Sale & Lease Back

Nesta operação, a Fidelidade venderá o imóvel a um investidor, mas continuará a ocupá-lo como arrendatária. O contrato de arrendamento será de longo prazo, com uma duração inicial de 20 anos, podendo ser prolongado por dois períodos adicionais de cinco anos. A renda anual que a Fidelidade pagará ao futuro proprietário será superior a 10 milhões de euros, incluindo o parque de estacionamento.

Intenção de Venda Confirmada

Contactada pelo ECO, a Fidelidade confirmou a intenção de vender o edifício através de uma operação de sale & lease back. A seguradora destacou que esta é uma prática comum no mercado imobiliário e já foi realizada em 2019 com os atuais escritórios da Fidelidade, nos quais a companhia passou a ser arrendatária. A Fidelidade é maioritariamente detida pelo conglomerado chinês Fosun (84,99%), enquanto a Caixa Geral de Depósitos possui 15% do capital.

Preparação para Entrada em Bolsa

Após registar lucros de 180 milhões de euros em 2023, a Fidelidade está a preparar-se para a entrada em bolsa prevista para 2025. A companhia está a sondar o apetite do mercado e procura um valor implícito de cerca de 3 mil milhões de euros para o IPO, conforme avançado pelo ECO em abril.

Detalhes da Nova Sede

A nova sede da Fidelidade está a ser construída junto à estação de comboio e metro de Entrecampos, em Lisboa, com conclusão prevista para o segundo trimestre do próximo ano. O empreendimento terá 46 mil metros quadrados, dos quais 40 mil serão destinados a escritórios e 6 mil a espaços comerciais. O parque de estacionamento terá capacidade para 440 lugares. Parte do espaço será subarrendado pela Fidelidade.

Interesse de Amancio Ortega

A venda da nova sede já atraiu vários investidores seletivos, incluindo Amancio Ortega, dono da Inditex, que é um dos principais candidatos a fechar o negócio. Ortega está na corrida através da sua sociedade de investimentos Pontegadea, que possui vários ativos no mercado português, incluindo uma participação de 12% na REN. A Fidelidade mandatou a Cushman & Wakefield para avançar com a operação, que poderá ser um dos grandes negócios do ano no mercado imobiliário nacional.

Histórico da Compra dos Terrenos

A Fidelidade adquiriu os terrenos de Entrecampos em 2018, juntamente com outros dois lotes onde estava localizada a antiga Feira Popular, por mais de 270 milhões de euros pagos à Câmara de Lisboa. Para esses terrenos, estão previstos projetos de habitação, comércio e serviços, além de parques de estacionamento, embora as obras ainda estejam numa fase inicial.
A venda da futura sede da Fidelidade por mais de 200 milhões de euros é um movimento estratégico que demonstra a flexibilidade e a capacidade de adaptação da seguradora no mercado imobiliário. Com um contrato de arrendamento de longo prazo e um potencial comprador de peso como Amancio Ortega, a Fidelidade assegura a continuidade das suas operações enquanto aproveita uma oportunidade de negócio significativa.